全国副省级城市首部规范和发展住房租赁市场的地方性法规《武汉市住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于2024年9112起施行。7132，市人大常委会办公厅召开新闻通气会解读《条例》，介绍相关工作。

　　市人大常委会法制工作委员会负责人表示，《条例》将超大城市住房租赁治理纳入法治轨道，旨在着力培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足居民多层次住房需求。

　　武汉人口流动量大、租房市场活跃

　　当前，武汉外地来汉就业、创业人员多，新就业大学生多，需要发挥好租赁住房的作用。

　　近年来，我市住房租赁市场快速发展，呈现市场主体2益多样化、互联网服务平台和住房租赁专营企业数量迅速增长、住房租赁模式由线下为主转为线上为主等新特点、新趋势。

　　“新情况伴随着新问题，如中介服务和‘二房东’转租的规范难度加大等。”市住房和城市更新局有关负责人说。

　　2023年71，市人大常委会将制定《条例》增补为立法项目。在立法过程中，坚持科学立法、民主立法、依法立法，开展了一系列征求意见和调研工作，线上线下多渠道倾听社情民意，包括多形式征求基层立法联系点、社会组织、政府职能部门的意见；召开座谈会，听取住房租赁企业、出租房屋的个人、房地产经纪机构等方面的意见；到租赁住房项目开展实地调研；坚持问题导向、务实管用，立足武汉实际、突出地方特色，注重提升条例的针对性、适用性、可操作性。

　　历时一年，经多方共同努力，《条例》正式出台。《条例》分为六章，共五十六条，对住房租赁市场内出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任等作出明确规定，进一步规范住房租赁行为，促进相关市场健康发展，推动实现“住有所居”。

　　向违规“隔断房”说“不”

　　《条例》对出租的住房提出要求，规定出租房应当以原规划设计的房间或者按照本市有关规定改建的房间为最小出租单位。

　　厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。居住空间的人均使用面积和每个房间居住人数应当符合本市有关规定。

　　同时，《条例》还明确了相应处罚措施：将违规改建的房间作为最小出租单位出租，或者将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住的，由区房屋主管部门责令限期整改；逾期不改的，处五千元以上三万元以下罚款。

　　此外，《条例》对出租人和承租人的权利义务作出规定。鼓励网上签约和签订长期租赁合同；出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式或者采取暴力、威胁等非法方式，迫使承租人变更、解除租赁合同，提前收回租赁房屋。

　　《条例》明确住房租赁企业单次收取租金超过三个1或者单次收取押金超过一个1租金的，应当将收取的租金、押金存入住房租赁资金监管专用账户。

　　网络房源信息要确保真实

　　互联网信息服务的规范是《条例》的一大亮点。

　　《条例》规定，房屋所有权人或者使用权人、住房租赁企业、房地产经纪机构等在互联网信息服务平台上发布房源信息、推荐房源的，应当真实，并向平台提供证明房源真实的材料。

　　房屋所有权人、使用权人通过互联网信息服务平台发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求其提交身份证明、证明房源真实的材料等，审查通过后方可发布房源信息。

　　《条例》提出，住房租赁企业、房地产经纪机构等在互联网信息服务平台上发布房源信息、推荐房源的，应当向平台提交机构信息、从业人员信息、通过住房租赁管理服务平台或者房地产经纪服务平台取得的房源核验信息；上述信息一致的，互联网信息服务平台方可同意其发布房源信息、推荐房源；平台不得代收代付租金、押金。

　　《条例》明确住房租赁从业规范。住房租赁企业及其从业人员不得以隐瞒、欺诈、强迫、捆绑销售等不正当手段开展业务，不得无故克扣或者延迟返还押金、预收的租金。

　　着力满足租客多样化的租赁需求

　　《条例》规定了一系列培育发展住房租赁市场的措施，包括加大住房租赁的供给力度，满足租客多样化的租赁需求。

　　例如，鼓励村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式，利用集体建设用地、闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房；鼓励将闲置的商业办公用房、工业厂房等非住宅房屋依法改建为租赁住房。改建后用水、用电、用气价格按照居民生活类价格标准执行。

　　鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源。

　　《条例》规定房屋主管部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全价格信息发布和预警机制。

　　市住房和城市更新局有关负责人表示，将结合《条例》内容，完善我市住房租赁市场管理服务方面的配套规范性文件；指导各区人民政府对出租住房是否符合相关规定开展检查，并公布住房租赁纠纷投诉受理方式，妥善处理有关投诉，切实保障租赁当事人合法权益。

　　（长江2报记者高萌 通讯员费志清）

　　【编辑：丁翾】