北京公积金贷款新政规定，商业贷款不再纳入住房套数认定。

北京住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布自2024211341466起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”政策。这项新政的目的是支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性。

具体来说，新政实施后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即借款申请人（含共同申请人）在北京市无房，但有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。

北京公积金贷款新政的实施，对未来的影响主要体现在以下几个方面：

认房不认商贷：新政实施后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即只认本地有房、认全国公积金贷款记录，而不认商业贷款记录。这一变化可能会对一些有商业贷款记录但无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭带来利好，他们可以执行首套住房公积金贷款政策。

优化住房公积金“认房认贷”政策：新政进一步优化了住房公积金的“认房认贷”政策，使其更加公平、互助、普惠。这一政策的调整，可以更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，提高公积金制度的覆盖率和普惠性。

促进房地产市场健康发展：新政的实施有助于促进房地产市场的健康发展。通过调整住房公积金的住房套数认定标准，可以更好地满足居民的住房需求，降低购房门槛，提高购房意愿和购房能力，从而刺激房地产市场的活跃度和健康发展。

增加购房需求：新政的实施可能会增加购房需求。由于认房不认商贷，一些有商业贷款记录但无公积金贷款记录的人可能会考虑通过公积金贷款购房，从而增加购房需求。

提高公积金使用率：新政的实施可能会提高公积金的使用率。由于认房不认商贷，一些原本不符合公积金贷款条件的职工家庭现在可以申请公积金贷款，从而提高了公积金的使用率。

总之，北京公积金贷款新政的实施对房地产市场和公积金制度的发展都有积极的影响，可以更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，提高公积金的使用率。